Home Staging : Qu’est-ce que le home staging et est-il nécessaire pour vendre votre maison ?
Vous n’avez peut-être qu’une seule chance de faire une bonne première impression à un acheteur potentiel pour votre maison, il est donc important de vous assurer que votre propriété est à la hauteur de la tâche. L’une des façons de faire en sorte que votre propriété se démarque de la concurrence est le home staging. Ce terme désigne le processus de préparation de votre maison en vue d’une vente, et peut vous aider à commercialiser votre propriété plus efficacement auprès des acheteurs potentiels. Il existe plusieurs niveaux de mise en scène, allant d’un nettoyage en profondeur à une rénovation complète.
L’objectif ultime de la mise en valeur de votre maison est de mettre en valeur ses meilleures caractéristiques, tout en lui donnant une apparence propre et moderne. Elle doit attirer le plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels. Pour y parvenir, vous devez consulter un agent immobilier qui connaît bien la concurrence locale. Vous pouvez comparer les propositions des agents en utilisant le tableau de bord en ligne gratuit de LocalAgentFinder. Enregistrez vos coordonnées pour commencer à trouver un professionnel qui vous conseillera dans cette étape importante du processus de vente. Avec une bonne mise en scène de la maison, vous pouvez bénéficier d’un plus grand nombre d’inspections et, par conséquent, d’un taux d’offres plus élevé. La mise en scène peut vous donner un bon retour sur investissement lorsqu’elle conduit à une vente plus rapide de la maison et à un prix de vente final plus élevé.
Dans la plupart des cas, vous devrez faire appel à quelqu’un pour vous aider dans la mise en valeur de votre maison. Il vaut la peine de faire appel à un agent immobilier qui peut ajouter de la valeur à votre maison grâce à sa grande expérience et à sa connaissance du secteur. Un bon agent immobilier sera en mesure d’examiner votre propriété d’un œil objectif, en la comparant à des propriétés similaires sur le marché. Il aura des affiliations professionnelles avec des ressources telles que des sociétés de location de meubles, ce qui peut vous donner un effet final plus impressionnant. Pourtant, même les personnes disposant d’un budget limité peuvent améliorer la valeur de leur maison avec des réparations minimales et un bon nettoyage.
Que comprend le Home Staging ?
Pour commencer à déterminer l’importance de la mise en valeur, vous devez vous mettre à la place de l’acheteur et voir votre propriété à travers ses yeux. Les murs aubergines de la chambre à coucher qui vous semblent si attrayants à vos propres yeux ne le seront peut-être pas pour des étrangers, par exemple. L’un des principaux aspects du home staging consiste à supprimer ces accents personnels et à rendre votre maison propre, neutre et pleine de possibilités pour les acheteurs potentiels. Pour susciter l’intérêt du plus grand nombre d’acheteurs, l’élimination de tout signe de votre propre style de vie est une partie importante de la mise en valeur de votre maison. D’autres amoureux des animaux peuvent être charmés par des lits d’animaux ou des plats pour chiens, mais ceux qui n’aiment pas les animaux seront rebutés.
L’entretien et le nettoyage de base font partie intégrante du home staging. Prendre le temps de s’assurer que chaque pièce est impeccable et bien astiquée contribuera à rendre la propriété plus attrayante pour les visiteurs. Si votre budget le permet, repeindre la propriété dans des couleurs claires et neutres peut ouvrir l’espace et le rendre plus lumineux. Cette neutralité permet aux acheteurs potentiels de réfléchir à ce qu’ils voudraient faire de la propriété, et donne l’illusion d’une nouvelle propriété.
Mise en scène de la scène
Avec une maison propre et fraîchement peinte, il est temps de commencer à penser à la disposition des meubles et aux décorations à inclure. Si vous avez déjà déménagé vos biens, vous pouvez opter pour une mise en scène en vignettes. Il s’agit d’utiliser un nombre minimal de meubles et d’accessoires dans chaque pièce, afin de donner aux acheteurs une idée de base de l’usage qui pourrait être fait de chaque pièce. Ces collections de meubles et de décorations mises en scène sont appelées vignettes. Elles donnent un contexte spatial et aident l’acheteur à visualiser la pièce.
De nombreux experts en décoration d’intérieur recommandent de placer les objets par groupes de trois. Une vignette de chambre à coucher pourrait comprendre un lit, une table et une lampe de base. Il n’est pas nécessaire de prévoir des décorations plus coûteuses, car ce simple groupe de trois donnera à l’acheteur suffisamment d’informations pour commencer à imaginer comment il pourrait utiliser la pièce. Un décor minimaliste donne également l’impression que la maison est plus spacieuse. En ajoutant des œuvres d’art et des arrangements floraux, la mise en scène de la vignette ressemblera davantage à une maison. Portez également votre attention sur les points focaux naturels de chaque pièce, en utilisant des vignettes pour attirer l’œil sur la zone que vous voulez que votre acheteur regarde.
Avant de commencer à mettre en scène votre maison avec des vignettes ou votre mobilier habituel, vous pouvez louer un espace de stockage. Cela vous permettra de vous débarrasser de tout encombrement inutile avant de commencer à montrer la propriété lors des inspections. Lors de ces inspections, les acheteurs voudront tout fouiller, y compris les espaces de rangement. Il est préférable que vos objets personnels soient conservés hors du site. Les articles personnels et les objets encombrants tels que les photos de famille, les brosses à dents et les appareils d’exercice peuvent tous être placés dans des espaces de rangement pour une mise en scène plus efficace.
Meubles pour la mise en scène
Au fil des ans, il est courant d’accumuler plus de meubles que nécessaire. Dans le cadre de la mise en valeur de la maison, vous voudrez retirer quelques-uns de ces meubles pour donner à votre propriété un aspect plus spacieux. Lorsque vous choisissez les meubles à garder dans la maison pour les inspections, essayez de garder un style cohérent. Décidez si vous souhaitez un look classique et traditionnel ou un effet de mise en scène plus contemporain. Il est utile d’en discuter avec votre agent immobilier, qui pourra vous conseiller sur ce qui fonctionnera le mieux à la lumière du marché actuel. Lorsque vous commencez à recevoir des propositions d’agents grâce au tableau de bord de LocalAgentFinder, veillez à choisir un agent qui connaît bien votre marché local. Si les autres propriétés du quartier sont plus contemporaines, la vôtre se distinguera pour de mauvaises raisons si vous la mettez en scène avec des meubles anciens et désuets.
La location de meubles est conseillée si vous avez une sélection trop éclectique. Un autre avantage du recours à un professionnel de l’immobilier pour vous aider à mettre en scène votre maison est qu’il aura accès à des services de location de meubles. Les professionnels du home staging ont souvent recours à la location de meubles pour renforcer l’effet global de la présentation d’une maison.
Si vous n’avez pas les moyens de mettre en valeur l’ensemble de votre propriété, concentrez-vous sur les espaces communs qui mettront le mieux en valeur les détails de votre maison. Cela peut inclure les techniques suivantes :
Investir dans du nouveau linge de maison luxueux pour la chambre à coucher.
Accessoiriser votre chambre à coucher avec de la soie, des coussins et des fleurs peut être relativement peu coûteux et donner à votre maison un aspect chic.
Dans le salon, habillez l’espace avec des miroirs et des œuvres d’art.
Placez des accessoires soigneusement sélectionnés par groupes de 1, 3 ou 5 pour ajouter un intérêt visuel aux étagères.
Disposez un bol de fruits frais dans la cuisine.
Faites briller les armoires de cuisine ternes avec une nouvelle couche de vernis.
Achetez des serviettes douces et de couleur neutre pour la salle de bains.
Accessoirisez la salle de bains avec des articles de toilette décoratifs parfumés et des lotions haut de gamme.
Ces petites touches ne nécessitent qu’un faible investissement et peuvent donner à votre maison un aspect luxueux et chic.
Mise en valeur de l’extérieur de la maison
En plus de la mise en valeur de chaque pièce de votre maison, vous devrez vous assurer que l’extérieur de la propriété est à son meilleur. Les acheteurs jugeront votre propriété par sa couverture. Enlevez le désordre de la cour et procédez à un léger aménagement paysager pour rendre votre jardin frais et attrayant. Au minimum, enlevez toutes les plantes mortes et tondez la pelouse. Nettoyez les gouttières sales et débarrassez-vous de la mousse qui s’est accumulée au fil du temps. Les intempéries peuvent avoir un effet néfaste sur l’extérieur d’une maison, une nouvelle couche de peinture peut donc s’avérer nécessaire pour moderniser votre propriété. Ceux qui possèdent une terrasse ou un patio peuvent souhaiter louer des meubles pour mettre en scène cet espace comme vous le feriez pour les autres espaces de vie de votre maison.
Enfin, avant l’inspection, vous voudrez aérer votre propriété. Certains agents immobiliers mettent une fournée de biscuits ou de pâte à pain dans le four pour lui donner cette odeur de fraîcheur. Allumez toutes les lumières et ouvrez les rideaux des fenêtres pour laisser entrer le plus de lumière possible dans la maison. Laissez votre maison se vendre d’elle-même en mettant en valeur ses meilleures caractéristiques !